Меню сайта

В Краснодаре жилье попало в разряд дефицита

Осень 2009 года стала самым благоприятным временем для продаж квартир на первичном рынке Краснодара с начала кризиса. Темпы продаж по сравнению с маем 2009 г. выросли на 60%. Сейчас платежеспособный спрос на квартиры в объектах, находящихся на завершающих стадиях, значительно превышает предложение, считают в департаменте маркетинга и рекламы MACON Realty Group.

Сейчас спрос на первичном рынке жилой недвижимости существует только в сегменте объектов, находящихся на финальных стадиях строительства. Из 2 706 тыс. кв. м возводимых жилых площадей, 25% (700 тыс. кв. м) будет сдано 2009 году. В этих объектах существенная часть квартир уже раскуплена, в остатке остается лишь 30%. Этот объем представлен, в основном, неликвидными квартирами – большими по площади, с неудачными планировочными решениями, расположенными на первых этажах и т.д.

На квартиры в остальных объектах, находящихся на средних и начальных этапах строительства, спрос практически отсутствует. Потребителей останавливают риски недостроя и «затяжки» сроков строительства. Таким образом, платежеспособный спрос, существующий сейчас в Краснодаре, не может быть удовлетворен адекватным предложением.

В сентябре 2009 года, по сравнению с маем, темпы продаж квартир в строящихся объектах выросли на 60%, а в сравнении с августом – на 19%. Оживление спроса связано как с приходом осени – периодом активизации рынка, так и с ослабеванием негативных макроэкономических тенденций, происходящим в последнее время. Темпы продаж квартир все еще на 60-70% ниже докризисных, однако, значительно выше показателей полугодовалой давности.

За период, прошедший с мая по сентябрь 2009 года, падение цен составило лишь 1,5%. И если в августе наблюдалось небольшое падение цен, то уже в сентябре был отмечен небольшой рост. Сейчас среднерыночная стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 42 352 руб., что выше показателей августа на 0,2%. По результатам сентября, по 21-му строящемуся объекту цена выросла, а еще по 53 объектам осталась неизменной (всего строится 142 объекта).

В течение осени на рынке будет продолжаться рост покупательской активности. Однако, резких скачков ценовых показателей отмечено не будет, колебания стоимости квадратного метра на первичном рынке будут происходить в пределах ±0,5-1% в месяц.


Из аналитического отчета MACON Realty Group Краснодар. Исследование рынка жилой недвижимости. 09/2009:


В сентябре 2009 г. в Краснодаре в эксплуатацию было сдано 19 381 кв. м (Литер 3 ЖК «Покровский» компании «Элеваторстройдеталь»), что ниже данного показателя за аналогичный период 2008 г. на 45% . За 3 квартал 2009 г. было сдано 193 354 кв. м (13 жилых объектов), что выше данного показателя за аналогичный период 2008 г. на 3%. За январь-сентябрь 2009 г. в г. Краснодар ввод жилья снизился по сравнению с аналогичным периодом 2008 г. на 42% и составил 455 381 кв. м.

В 3 квартале 2009 г. планировалось сдать 507 282 кв. м, из которых реально введено в эксплуатацию только 38% (193 354 кв. м). Данный результат явился следствием снижения темпов строительства по 21 объекту, сдача которых перенесена на 4 квартал 2009 г.

По состоянию на конец сентября 2009 г. в  Краснодаре на первичном рынке жилой недвижимости в строительстве находилось 142 объекта общей площадью 2 705 887 кв. м (29 169 квартир), что на 5% ниже данного показателя за аналогичный период 2008 г.


Кирилл МАЛЫШЕВСКИЙ








Яндекс.Метрика