Дольщики "Кубанькапстроя" инициировали расторжение договора с "Зефиро"

Группа дольщиков краснодарской строительной компании-банкрота "Кубанькапстрой" инициировала расторжение договора с московской фирмой "Зефиро". Год назад "Зефиро" взяла на себя обязательство достроить 16-этажный дом на 250 квартир в Краснодаре, однако к работам так и не приступила. Дольщики опасаются, что за время бездействия застройщика в отношении ЗАО "Кубанькапстрой" по инициативе других кредиторов может быть введено конкурсное производство, что затруднит процесс достройки. Участники долевого строительства дома на улице Московской в Краснодаре, где застройщиком выступает фирма-банкрот ЗАО "Кубанькапстрой", обратились в арбитражный суд с иском о  расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между ЗАО "Кубанькапстрой" и ООО "Зефиро" в августе 2012 года. Первое слушание по делу назначено на 24 сентября, однако инициативная группа дольщиков (32 человека) направила открытое письмо председателю суда Владимиру Белову с просьбой взять дело под контроль и, по возможности, ускорить его рассмотрение. Договоры долевого участия в строительстве "Кубанькапстроем" 16-этажного дома на 250 квартир заключались в 2007-2009 годах, в настоящее время выполнен фундамент, а также выведены четыре этажа одного из четырех подъездов, 49 квартир было продано. В 2010 году в отношении "Кубанькапстроя", который также строит высотный дом в Сочи, началась процедура банкротства. По состоянию на начало текущего года, в реестр включены 113 кредиторов с суммой задолженности 576 млн рублей. Один из кредиторов - Сбербанк России - несколько раз ходатайствовал о введении в отношении должника конкурсного производства, однако пока ЗАО находится под внешним управлением. У дольщиков перспектива конкурсного производства вызывает опасения. "Процесс достройки возможен только на стадии внешнего управления, так как дом находится на начальной стадии строительства, в этой ситуации создание ТСЖ или самостоятельная достройка невозможны, - говорится в их обращении. - В случае введения конкурсного управления участок и объект могут быть проданы с торгов за цену, которая не позволит нам вернуть вложенные деньги, а тем более купить жилье". Ответственность за затягивание стройки дольщики возлагают на ООО "Зефиро", которое в прошлом году было привлечено в качестве застройщика по инициативе ЗАО "Кубанькапстрой". Как пояснила гендиректор "Зефиро" Наталья Обухова, девелопер намеревался вложить в объект до 700 млн рублей и выполнить все обязательства по достройке, однако при реализации проекта возникли препятствия - компании не была передана проектно-сметная документация, также пришлось повторно заказывать экспертизу, в результате строительные работы не начались. В марте 2013 года собрание кредиторов ЗАО "Кубанькапстрой" приняло решение о расторжении договора аренды, если "Зефиро" не начнет финансирование. По утверждению инициативной группы, внешний управляющий несколько раз уведомлял застройщика о принятом решении. Наталья Обухова утверждает, что процесс расторжения договора начался втайне от инвестора и был инспирирован управляющим, который, по ее мнению, намеренно настраивает дольщиков против "Зефиро". "Мы  подозреваем, что происходит вывод активов", - пояснила руководитель московской компании. При этом Наталья Обухова заявила, что "Зефиро" не намерена уходить из проекта, так как в него уже вложены средства компании. По данным дольщиков, краснодарские компании "Аякс-Стройинвест" и "Любимый город" готовы достроить объект, если участок будет свободен от аренды с "Зефиро", сообщает "КоммерсантЪ".