Меню сайта

Как выгоднее всего оценить дом или участок земли?

Рынок недвижимости, постоянно находящийся в движении, требует от собственников примерно того же состояния, заставляя их ориентироваться в ситуации и получать нужные сведения об актуальной стоимости своих домов или земельных участков. Иногда даже наступает необходимость оспорить кадастровую стоимость земельного участка, если она была установлена много лет назад, а решение о покупке или продаже принято только сейчас. Если говорить проще, то стоимость недвижимости должна удовлетворить как покупателя, так и продавца. Именно поэтому опытные оценщики изобрели три пути установления цены объекта как пригодного для жилья, так и готового под застройку или снос: рыночный, затратный и доходный. Последний подразумевает оценивание дома или земли с ракурса дохода, который они могут принести в далеком или обозримом будущем. Затратный базируется на установлении денежных потерь, которые понес предыдущий собственник на сооружение дома или облагораживание земли. Ну а рыночный или сравнительный метод предусматривает отказ клиента купить недвижимость, ее установленная стоимость больше, чем цена аналогичных вариантов в этой же местности.

Какой лучше применить?

Люди, которые не следят за тем, когда и в какую сторону изменилась кадастровая стоимость земельного участка, и не разбираются в тонкостях оценки своей недвижимости, ошибочно считают затратный метод самым выгодным и целесообразным. На самом же деле, в нынешних рыночных условиях, он стал абсурдным, тогда как доходный вариант оценивания можно применить не во всех случаях.

Намного проще приходится владельцам квартир, которые перемножают цену одного квадратного метра жилой площади на их количество, добавляя к полученному результату ориентировочные затраты на ремонт. В частном секторе это недопустимо, потому что каждый дом обладает своими индивидуальными особенностями как внешними, так и внутренними. В этом случае намного выгоднее использовать сравнительный или рыночный путь оценивания. Делать это можно как путем розыска объявлений о продаже аналогичных домов в этой же местности, так и их личным посещением. В любом случае стоимость должна быть такой, чтобы продавец мог без ущерба для себя купить другое жилье или удовлетворить иные запросы.


Поделиться живой новостью:

Погода в Краснодаре
Яндекс.Погода
Другие новости
В ритме «Сердца Столицы» от компании «ССК»
21.09.2017 16:19
Тысячи отзывов в социальных сетях, тысячи постов и видео, не поддающееся счету число улыбок - Открытие ЖК «Сердце Столицы» от компании «ССК» стало знаковым событием в истории города
Заказать такси 1331 можно в Краснодаре
20.09.2017 16:12
Федеральная служба заказа такси 1331 продолжает успешное развитие и объявляет о начале работы в Краснодаре
«Ростелеком» познакомил жителей Кубани с телеком-новинками в День Краснодарского края
18.09.2017 17:45
Для всех гостей мероприятия прошла масштабная выставка-ярмарка основных достижений Краснодарского края
«Ростелеком» выступит партнером празднования Дня города в столице Адыгеи
14.09.2017 17:39
В центре города компания организует зону бесплатного беспроводного  доступа в интернет

«Ростелеком» подвел итоги работы системы видеонаблюдения в ходе единого дня голосования
13.09.2017 13:24
Для реализации этого проекта специалисты «Ростелекома» установили, настроили и протестировали 2 275 программно-аппаратных комплексов в 10 субъектах РФ
Сладкие победы с кондитерской фабрикой «Метрополис»
11.09.2017 18:03
Завершился конкурс детских фотографий «Сладкая жизнь с «Метрополис», который проходил при поддержке ТРК «Екатеринодар»
«Ростелеком» выдаёт «Телефон в комплекте» пользователям безлимитной телефонии
06.09.2017 15:12
«Ростелеком» запускает акцию «Телефон в комплекте»