Меню сайта

Рынок консалтинга. Основные понятия и направления развития

Отечественные банки с завидной регулярностью сообщают о снижении ставок по ипотеке. Только в октябре подешевели кредиты от Сбербанка, ВТБ 24, Рйффайзенбанка, BSGV… Снижаются ставки и размеры первоначальных платежей, упраздняются комиссии кредитных организаций. Однако становится ли ипотека от этого доступнее?

Безусловно, величина ставок влияет на стоимость привлекаемых средств. Если сравнивать с ипотечными предложениями годичной давности, то ставки по займам действительно снизились на несколько процентов. Но с другой стороны ипотечные кредиты в странах Западной Европы или Америки предоставляются по ставкам в несколько раз меньшим, нежели в России.

На возможность получить кредит конкретным заемщиком влияет и метод оценки платежеспособности, который применяет банк. Большинство коммерческих кредитных организаций готовы обслуживать заемщика даже без предоставления пресловутой справки 2-НДФЛ. Несколько строже с этим в госучреждениях, хотя даже представители Сбербанка сообщили о либерализации подхода к оценке платежеспособности. С другой стороны, ипотека на покупку доступного жилья, которая предоставляется в рамках программ АИЖК, выдается только при условии официального подтверждения доходов заемщика. Таким образом, россияне с «серыми» доходами по-прежнему вынуждены кредитоваться в коммерческих банках на условиях 13-17% годовых.

Однако в последние месяцы на рынке появились и программы «ломбардного» кредитования. Заемщику, владеющему ликвидным жильем, ипотека может предоставляться без подтверждения доходов и на достаточно выгодных условиях

По мнению специалистов 100 Кредитов.ru, в значительной степени определяет доступность ипотечных кредитов и размер первоначального платежа. Так, среди программ Сбербанка и АИЖК есть предложения со ставками 10-12% годовых, однако от заемщика требуется сразу оплатить половину стоимости жилья. С другой стороны, ипотека с минимальным авансовым взносом в 10-15% обычно предоставляется при условии высоких процентных ставок и обязательного страхования жизни, титула и имущества.

Хотя формально принудить заемщиков к обращению в страховую компанию банкиры не могут, однако при отсутствии у клиента полиса комплексного страхования, ставка по ипотеке автоматически увеличивается на несколько процентов. Впрочем, некоторые банки и тут идут навстречу пожеланиям клиентов. Так, в Райффайзенбанке обязательным является только страхование недвижимости, а для клиентов, которые не страхуют жизнь, здоровье и титул, ставки увеличиваются всего на 0,3%.

Впрочем, существуют и другие дополнительные платежи, оплачивать которые клиент обязан. В процессе оформления ипотеки заемщику придется оплачивать еще расходы оценочной компании, нотариуса и органов регистрации. Кроме того, в большинстве банков до сих пор взимаются комиссии за оформление и выдачу кредита. Например, программа одного из банков предполагает отсутствие первоначального взноса, но обязательную оплату комиссии банка в размере 8% от суммы заемных средств.

Тем не менее, от взимания дополнительных сборов отказывается все больше банков. Теперь комиссии не придется оплачивать также заемщикам ВТБ 24 и Татфондбанка.

Что касается дальнейшего развития ипотечного кредитования, то тут мнения экспертов расходятся. Некоторые специалисты не прогнозируют уменьшения ставок, в то время как большинство брокерских и строительных компаний ожидают удешевления кредитов на 1-3% в течение следующего года. Тем не менее, банкиры уверены, что программы беззалогового кредитования и займы с нулевым первоначальным платежом на российский рынок вернутся еще не скоро.


Поделиться живой новостью:

Погода в Краснодаре
Яндекс.Погода
Другие новости
ИЗБИРАТЕЛЬНАЯ КОМИССИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ИНФОРМИРУЕТ!
24.07.2017 12:56
10 сентября 2017 года состоятся  выборы депутатов Законодательного Собрания Краснодарского края шестого созыва
Премьера нового сезона «Игры престолов» состоялась в московском метро при поддержке «Ростелекома»
19.07.2017 10:23
В ночь с 17 на 18 июля в Москве на станции метро Маяковская состоялся премьерный показ первого эпизода седьмого сезона легендарного сериала «Игра престолов». Организаторами уникальной премьеры стали онлайн-сервис Амедиатека и Московский метрополитен при поддержке «Интерактивного ТВ» от «Ростелекома»
«Ростелеком» выступит телекоммуникационным партнёром Северо-Кавказского молодёжного форума «Машук – 2017»
19.07.2017 10:18
«Ростелеком» выступит телекоммуникационным партнером Северо-Кавказского молодежного форума «Машук-2017», который пройдет с 5 по 19 августа 2017 года в Пятигорске
«Ростелеком» обсудил с краснодарскими предпринимателями преимущества системы организации закупок
14.07.2017 16:12
«Ростелеком» рассказал представителям малого и среднего бизнеса о действующих программах поддержки предпринимательства 
Путевки со скидкой предлагает оздоровительный комплекс "Спутник" в Сочи
12.07.2017 14:44
Акция «Бархатная осень» в Спутнике, Сочи!
В розничной сети «Ростелекома» стартуют продажи услуг для B2B клиентов
11.07.2017 17:34
Компания «Ростелеком – Розничные системы» (дочернее предприятие ПАО «Ростелеком») запустила продажи услуг и обслуживание клиентов B2B сегмента по всей России. Теперь в салонах связи «Ростелекома» можно оставить заявку на подключение услуг или запрос на обслуживание
Десять тысяч южан уже подключили интернет и цифровое ТВ «Ростелекома» по «Лёгкой цене»
11.07.2017 17:22
За первый месяц действия акции «Ростелекома» «Лёгкая цена» десять тысяч жителей ЮФО и СКФО подключились к «Домашнему интернету» и цифровому «Интерактивному телевидению»
«РТ Лабс» - поставщик решения по голосовой биометрии для Сбербанка
07.07.2017 17:52
Компания АО «РТ Лабс» стала победителем открытого конкурса ПАО «Сбербанк» по выбору поставщика программного обеспечения для голосовой биометрии и внедрения данного программного обеспечения для нужд банка.