Меню сайта

Рынок консалтинга. Основные понятия и направления развития

Отечественные банки с завидной регулярностью сообщают о снижении ставок по ипотеке. Только в октябре подешевели кредиты от Сбербанка, ВТБ 24, Рйффайзенбанка, BSGV… Снижаются ставки и размеры первоначальных платежей, упраздняются комиссии кредитных организаций. Однако становится ли ипотека от этого доступнее?

Безусловно, величина ставок влияет на стоимость привлекаемых средств. Если сравнивать с ипотечными предложениями годичной давности, то ставки по займам действительно снизились на несколько процентов. Но с другой стороны ипотечные кредиты в странах Западной Европы или Америки предоставляются по ставкам в несколько раз меньшим, нежели в России.

На возможность получить кредит конкретным заемщиком влияет и метод оценки платежеспособности, который применяет банк. Большинство коммерческих кредитных организаций готовы обслуживать заемщика даже без предоставления пресловутой справки 2-НДФЛ. Несколько строже с этим в госучреждениях, хотя даже представители Сбербанка сообщили о либерализации подхода к оценке платежеспособности. С другой стороны, ипотека на покупку доступного жилья, которая предоставляется в рамках программ АИЖК, выдается только при условии официального подтверждения доходов заемщика. Таким образом, россияне с «серыми» доходами по-прежнему вынуждены кредитоваться в коммерческих банках на условиях 13-17% годовых.

Однако в последние месяцы на рынке появились и программы «ломбардного» кредитования. Заемщику, владеющему ликвидным жильем, ипотека может предоставляться без подтверждения доходов и на достаточно выгодных условиях

По мнению специалистов 100 Кредитов.ru, в значительной степени определяет доступность ипотечных кредитов и размер первоначального платежа. Так, среди программ Сбербанка и АИЖК есть предложения со ставками 10-12% годовых, однако от заемщика требуется сразу оплатить половину стоимости жилья. С другой стороны, ипотека с минимальным авансовым взносом в 10-15% обычно предоставляется при условии высоких процентных ставок и обязательного страхования жизни, титула и имущества.

Хотя формально принудить заемщиков к обращению в страховую компанию банкиры не могут, однако при отсутствии у клиента полиса комплексного страхования, ставка по ипотеке автоматически увеличивается на несколько процентов. Впрочем, некоторые банки и тут идут навстречу пожеланиям клиентов. Так, в Райффайзенбанке обязательным является только страхование недвижимости, а для клиентов, которые не страхуют жизнь, здоровье и титул, ставки увеличиваются всего на 0,3%.

Впрочем, существуют и другие дополнительные платежи, оплачивать которые клиент обязан. В процессе оформления ипотеки заемщику придется оплачивать еще расходы оценочной компании, нотариуса и органов регистрации. Кроме того, в большинстве банков до сих пор взимаются комиссии за оформление и выдачу кредита. Например, программа одного из банков предполагает отсутствие первоначального взноса, но обязательную оплату комиссии банка в размере 8% от суммы заемных средств.

Тем не менее, от взимания дополнительных сборов отказывается все больше банков. Теперь комиссии не придется оплачивать также заемщикам ВТБ 24 и Татфондбанка.

Что касается дальнейшего развития ипотечного кредитования, то тут мнения экспертов расходятся. Некоторые специалисты не прогнозируют уменьшения ставок, в то время как большинство брокерских и строительных компаний ожидают удешевления кредитов на 1-3% в течение следующего года. Тем не менее, банкиры уверены, что программы беззалогового кредитования и займы с нулевым первоначальным платежом на российский рынок вернутся еще не скоро.


Поделиться живой новостью:

Погода в Краснодаре
Яндекс.Погода
Другие новости
«Ростелеком» обсудил вопросы развития информатизации на Юге России с представителями власти ЮФО и СКФО
25.05.2017 16:09
25 мая 2017 г. в с. Ольгинка Краснодарского края стартовала ежегодная шестая межрегиональная конференция «Развитие региональной информатизации субъектов ЮФО и СКФО»
Краснодарские артисты заняли призовые места на фестивале «Факел»
22.05.2017 16:30
19 мая в Сочи (Красная Поляна) состоялся финальный тур VII корпоративного фестиваля «Факел» ПАО «Газпром» завершился Гала-концертом и вручением Гран-при 
В Сочи стартует благотворительная акция «Чья-то жизнь уже не мелочь!»
17.05.2017 12:35
Компания «Ростелеком – Розничные системы» и фонд «Линия жизни» второй раз проводят благотворительную акцию «Чья-то жизнь уже не мелочь!» в Сочи
Детский познавательный телеканал «О!» начал вещание в «Интерактивном ТВ»
10.05.2017 15:33
В мае 2017 года новый детский познавательный телеканал «О!» начал вещание в сети «Интерактивного ТВ» компании «Ростелеком»
 «Ростелеком» в Майкопе поддержал торжества в честь Дня Победы
10.05.2017 15:29
На центральной площади города компания развернула свою интерактивную зону
Сеанс видеоконференцсвязи для ветеранов Великой Отечественной войны ЮФО и СКФО организовал "Ростелеком"
04.05.2017 14:00
3 мая «Ростелеком» организовал сеанс видеоконференцсвязи (ВКС) из студий компании в 11 городах: Ростове-на-Дону, Волгограде, Владикавказе, Краснодаре, Ставрополе, Астрахани, Махачкале, Нальчике, Черкесске, Майкопе и Элисте. 
В честь Дня Победы звонки и телеграммы однополчанам - бесплатно
03.05.2017 18:08
В честь Дня Победы «Ростелеком» традиционно дарит ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны возможность бесплатно пообщаться с однополчанами, родными и близкими в других городах России и ближнего зарубежья