Перейти к основному контенту
30.09.2010 14:45

Как купить квартиру за границей?

Все течет, все меняется... Мир не стоит на месте, но изменяется, находясь в зависимости от потребностей и возможностей человечества. Если 7-10 лет назад грандиозная покупка или даже мысль о подобном будоражила мозг, то сейчас, являясь жителем России, можно спокойно и комфортно приобрести недвижимость в Черногории, Англии, Турции, Бельгии, да и вообще там, где вашей душе угодно и кошельку под силу.  Подобные покупки совершаются с регулярной частотой. Люди, проживая на одной стороне планеты, приобретают жилье, участки на другой стороне земного шара.

Как купить квартиру за границей?

Все течет, все меняется... Мир не стоит на месте, но изменяется, находясь в зависимости от потребностей и возможностей человечества. Если 7-10 лет назад грандиозная покупка или даже мысль о подобном будоражила мозг, то сейчас, являясь жителем России, можно спокойно и комфортно приобрести недвижимость в Черногории, Англии, Турции, Бельгии, да и вообще там, где вашей душе угодно и кошельку под силу. Подобные покупки совершаются с регулярной частотой. Люди, проживая на одной стороне планеты, приобретают жилье, участки на другой стороне земного шара.

Что же необходимо знать при намерении приобретения, например, квартиры в Черногории? Учитывая цены на хрущевки в крупных городах России, за эти же деньги можно приобрести небольшой, но вполне комфортный домик в Болгарии или Турции возле побережья. Если вас не смущает затрата времени и средств на транспорт, то говорить просто не о чем - необходимо приступать к выбору страны, а затем и покупке недвижимости. Приличный домик возле Черного моря в России стоит дороже, чем недвижимость в Черногории.

Хотя разница в цене и небольшая, но в качестве отдыха и атмосфере - существенная. Ведь дело не только в стенах, а в более чистом море, в ценах на продукты (особенно если жилье в тропическом климате, то экзотические продукты для россиян окажутся доступными и дешевыми), климат мягче, а обслуживание чаще всего на высшем уровне. Правда, не все преследуют именно такие цели. Кто-то просто инвестирует капитал, а кто-то хочет воспользоваться более легким способом получения гражданства. Весь список причин и желаний для приобретения, например, квартиры в Черногории, не перечислить, но суть остается неизменной.

Существует множество ограничений на владения жильем за границей. Все, конечно, зависит от госу- дарства и его законодательства. Везде есть особенности и нюансы, характерные исключительно для данной местности. Особенности владения, условия покупки на рынке недвижимости для иностранцев, налогообложение также могут отличаться для человека, не проживающего в выбранном государстве. Поэтому следует основательно изучить эти вопросы, проконсультироваться со специалистом.
Есть несколько особенностей покупки жилья в Черногории.

1. Высокие расходы на оформление недвижимости: гербовый сбор (налог на покупку), нотариус, агентство недвижимости, страховка и прочее. Сумма может колебаться от 14 до 20% от себестоимости приобретения.

2. Возможна низкая ликвидность объектов. Маленькие домики или квартиры в Черногории или любом другом курорте на берегу мор я намного выгоднее и престижнее, чем огромный дом в стране, не являющейся популярной среди туристов. Продажа последнего может занять у вас впоследствии 2-3 года при постоянном снижении цены.

3. Проблема с ограничением на приобретение или разрешение покупки лишь земли без постройки для иностранцев, что тоже усложняет дело.

4. Много времени и денег может занять решение и согласование дополнительных вопросов.

5. Конечно, высокие налоги (особенно если приобретение в курортной зоне, например, недвижимость в Черногории), огромнейшие налоги на наследство за границей – до 40% от общей стоимости.

Вот основные особенности, к которым следует подготовиться.