С возникновением дефицита строительных участков в центре столицы девелоперы начали активно осваивать средние и удалённые районы восточного вектора с его внушительной лесной зоной и огромным строительным потенциалом. Дело в том, что в рамках реализации проекта «Новая Москва» многие кварталы рано или поздно окажутся «относительно близкими к центру», так что перспективность капитального жилищного строительства в непосредственной близости к окружной дороге или даже за МКАД сегодня становится очевидным фактом. Именно поэтому многие новостройки Новой Москвы сегодня рассматриваются инвесторами и покупателями как, безусловно, интересные объекты для долгосрочных вложений и комфортабельного проживания. А если учесть фактор хорошей по меркам мегаполиса экологии, то подобные приоритеты становятся вполне объяснимыми.
На лидирующие позиции в Восточном административном округе вполне ожидаемо в текущем году вышли новостройки Измайлова, предлагающие проживание в развитой городской инфраструктуре возле станций метро в близлежащих окрестностях знаменитого Измайловского парка культуры и отдыха. Сегодня такие жилые комплексы как «Измайловский», «Виноградный» и «Дуэт» уверенно доминируют в данном регионе, предлагая на середину мая 2012 года покупателям достаточно демократичные цены от 130 тыс. рублей за квадратный метр. Это высокотехнологичные монолитные строения с высотой потолков жилых помещений более трёх метров и разнообразной планировкой квартир повышенной комфортности. Одновременно жильцам предлагаются многоуровневые паркинги, обустроенные придомовые территории, приличные интерьеры лифтовых холлов и рецепций. Но что самое показательное - заявленный застройщиками «бизнес класс» в этом случае отражается не только на комфорте, но и на месте проживания – Измайловский район в перспективе расширения территориальных границ столицы это уже практически центр.
Если рассмотреть более удалённые районы Восточного округа, то и здесь наблюдается повсеместная активизация прозорливых девелоперов, старающихся вовремя уловить тенденции спроса и стратегию политики городских властей. Так, новостройки в Новокосино, расположенные за пределами МКАД, из-за конкурентоспособных цен и практически завершённого строительства одноимённой станции метро, в настоящее время находятся на пике покупательского спроса. Так, в монолитно-кирпичном жилом комплексе «Новокосино-2» можно приобрести квартиры по цене от 85 тыс. рублей. А если купить квартиру у застройщика на стадии котлована, стоимость квадратного метра может снизиться до 65-70 тыс. рублей, что на сегодняшний день можно назвать нижним ценовым порогом рынка.
Согласно данным статистики новостройки ВАО в первом квартале текущего года были представлены на рынке 14% готового к эксплуатации жилья различной классности. Это третье место в общем зачёте наглядно свидетельствует о перспективах дальнейшего роста объёмов строительства на востоке Москвы. Наличие знаковых исторических достопримечательностей, известных спортивно-оздоровительных центров и крупных лесных массивов на территории Восточного округа является весомым фактором, как для застройщиков, так и для покупателей, который в последнее время усиливается очень привлекательными ценами за квадратный метр нового жилья повышенной комфортности.
То, что новостройки Москвы в ближайшем будущем ждёт полная статусная переоценка в плане характеристик месторасположения, это уже ни у кого не вызывает сомнений. Поэтому ставки девелоперов на средние и дальние районы столицы, возможно, очень скоро станут доминирующей тенденцией столичного строительства в целом.
