Тараканы в съемной квартире могут стать поводом расторгнуть договор досрочно и забрать залог. Но если хозяин отказывается возвращать деньги, жильцу придется доказать, что вредители появились не по его вине. Как действовать в таком споре, рассказал эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.
Собственник по закону обязан сдавать помещение, пригодное для жизни и соответствующее санитарным правилам. Ответственность за недостатки может нести владелец, даже если он не знал о вредителях. Если тараканы обнаружились сразу после заселения, это намекает на проблему еще до передачи квартиры. Тогда жилец вправе требовать устранения недостатков, а компенсацию за дезинсекцию нужно согласовать с хозяином.
Доказательствам стоит уделить особое внимание. Если собственник не реагирует на жалобы и не хочет возвращать обеспечительный платеж, жильцу нужно снять на видео насекомых и состояние квартиры. Запись подтвердит проблему и покажет, что помещение содержали в порядке.
Дальше следует письменное уведомление о расторжении договора и акт возврата жилья. Дмитрий Бондарь рекомендует отправить их владельцу ценным письмом с описью вложения, указав дату и время передачи ключей. Возможность досрочно прекратить наем без обычного срока предупреждения зависит от обстоятельств и условий договора.
Если деньги не вернули, жильцу нужно направить досудебную претензию. В ней можно потребовать перечислить залог в течение десяти дней и предупредить о суде. Помимо основной суммы, при наличии оснований удастся взыскать проценты за неправомерное удержание денег и судебные расходы.
Эксперт напомнил, что обеспечительный платеж покрывает обязательства по договору, а не служит наказанием для жильца. Если квартира возвращена без повреждений и долгов нет, собственник обязан вернуть деньги, пишет Life.ru. При споре вопрос решит суд. Требования до 50 тысяч рублей обычно рассматривает мировой судья, более крупные — районный.
У вас в квартире нет отопления? Рассказываем, куда звонить, чтобы получить помощь, сообщала ранее «Живая Кубань».
Самые важные новости теперь в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь, чтобы не пропустить: https://t.me/live_kuban.
