Инвестиции в недвижимость традиционно воспринимаются как надежный способ сохранить и приумножить капитал, однако сегмент сдачи в аренду комнат в крупных городах Краснодарского края демонстрирует обратную тенденцию. Аналитики краевого портала недвижимости провели исследование, сопоставив средние цены на комнаты со ставками аренды, и пришли к выводу, что в Сочи и Краснодаре этот вид заработка становится все менее привлекательным.
Расчеты строились исходя из допущения, что объект сдается круглый год и не требует дополнительных вложений в ремонт, — то есть в идеальных для рантье условиях.
Средняя доходность комнат по стране составляет 9,8% годовых при окупаемости 10,2 года. Однако на практике разброс между регионами оказался колоссальным.
Антилидерами рейтинга стали Якутск и Владивосток: там доходность не превышает 5,5%, а возврат вложений растянется на 18,2 года.
Москва, где стоимость недвижимости традиционно высока, оказалась на втором месте с конца — 5,8% и 17,3 года.
Сочи с показателями 6% и 16,5 года замкнул первую тройку аутсайдеров, что выглядит особенно контрастно на фоне статуса курортной столицы. Симферополь (6,1% и 16,3 года), Владикавказ (6,3% и 15,9 года) и Севастополь (6,5% и 15,3 года) продолжили список, подтверждая общую закономерность: чем выше туристическая или статусная привлекательность города, тем ниже отдача от аренды комнат.
Казань (6,8% и 14,6 года) и Санкт-Петербург (7% и 14,2 года) также вошли в десятку наименее выгодных локаций.
Краснодар замыкает перечень с доходностью 7,7% и окупаемостью 13 лет, однако даже этот результат заметно уступает среднероссийскому.
Комната перестала быть доходным активом из-за сочетания нескольких факторов: цены на нее росли быстрее арендных ставок, а конкуренцию выигрывают студии и малогабаритные квартиры. Добавляются скрытые расходы на ремонт и коммунальные платежи, юридические сложности с долевой собственностью и соседями, а на юге России аренда комнат проигрывает посуточной сдаче и новостройкам.
Аренда с подвохом: мошенники в точности копируют сервис бронирования жилья , сообщала ранее «Живая Кубань».
Самые важные новости теперь в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь, чтобы не пропустить: https://t.me/live_kuban.
