Сочи имеет все шансы официально закрепить за собой статус «столицы здоровья» благодаря уникальному климату, развитой бальнеологической базе и общемировому тренду на заботу о себе. К такому выводу пришли участники круглого стола, организованного Медиа Группой РБК Юг и Северный Кавказ. Мероприятие «Экономика солнца: Сочи – город будущего» прошло 21 июля в отеле Pullman Sochi Centre, собрав девелоперов и представителей туристической отрасли.
На данный момент Сочи традиционно удерживает лидерство по числу туристов на черноморском побережье — здесь одновременно отдыхают около 170 тыс. человек. Глава города Андрей Прошунин ранее уже называл Сочи «столицей здоровья» ввиду природных особенностей и развития санаторно-курортной сферы.
Как сообщил директор департамента инвестиций и стратегического развития города Вадим Финашин, именно это направление сегодня является основой инвестиционного портфеля. Из 60 реализуемых проектов 44 относятся к санаторно-курортной отрасли. Власти делают акцент на создание современных объектов с высоким уровнем сервиса и использованием субтропических преимуществ. Сейчас в городе предоставляется около 4 тыс. услуг по оздоровлению и лечению, и все новые проекты нацелены на расширение именно этих функций.
Председатель Экспертного Совета Ассоциации отельеров АМОС Дмитрий Богданов отметил, что у курорта есть все условия для такого статуса: климат, база, лучшая школа курортного сервиса и экспертиза. Однако, по его словам, индустрия находится в переходном периоде, и городу остро не хватает качественных объектов размещения. При этом он выразил уверенность в роскошном потенциале Сочи, надеясь, что со временем опыт курорта будут перенимать зарубежные коллеги, как это было с подготовкой к Олимпиаде.
Генеральный директор LeePrime Group Лилия Дорохина обратила внимание на смену ценностей: здоровье стало «новой валютой». Пандемия сместила фокус на здоровьесбережение, и сегодня главный запрос туристов — ментальное здоровье и возможность «переключиться» в условиях стресса. По ее мнению, у Сочи есть все ресурсы, чтобы дать людям этот фокус.
В ответ на новый запрос на курорте активно развиваются форматы «все включено» и «ультра все включено», которые ранее ассоциировались с Анапой. Как рассказал директор партнерской сети Nedvex Иван Зинченко, в эти проекты закладываются не только впечатления, но и медицинские центры, ориентированные на долголетие. Например, в их объект «Волна Резиденс Резорт энд Спа» инвестируется более 18 млрд рублей.
Параллельно с новым строительством набирает силу тренд на реконструкцию советских здравниц. Коммерческий директор Parade Development (проект «Белые ночи») Тамара Коломийцева подчеркнула, что такие объекты строить сложнее, но именно они формируют новое качество, сохраняя историю и локацию. Руководитель отдела продаж ЛОК «Вера» Оксана Михайлова добавила, что в таких проектах бережно относятся к ландшафту, а аудитория санаториев заметно молодеет: если раньше гостям было 50–55 лет, то сейчас оздоровительный отдых становится трендом у более молодых людей.
В отличие от санаторного девелопмента, жилищное строительство в Сочи идет на спад. Генеральный директор экосистемы для девелоперов ЕРЗ Кирилл Холопик сообщил, что в 2026 году в городе возводят около 600 тыс. кв. м жилья, из-за чего Сочи опустился с 22-го на 40-е место в рейтинге городов РФ. Однако это исключает риск перепроизводства жилья, в отличие от других городов края.
При этом инвестиционная привлекательность Сочи остается высокой. По данным NF Group, город вошел в тройку лидеров по спросу на недвижимость для инвестиций. В компании AVA доля таких сделок приближается к 50%. Эксперты отмечают, что интерес инвесторов перераспределяется на другие курорты, но конкурировать с Сочи им сложно.
За последние 6–7 лет в Сочи случился бум апарт-отелей. По данным на первое полугодие 2026 года, здесь насчитывается 31 объект общей площадью 661 тыс. кв. м. За шесть месяцев совершено 530 сделок (28% от общего числа на побережье), при этом география строительства расширилась даже на Лазаревский район.
Покупателей, более половины которых приезжают из других регионов (от Москвы и Севера до средней полосы), интересует не столько материал стен, сколько развитая инфраструктура: спорт, обучение для детей, места для купания и досуга.
Учитывая устойчивый спрос и сжимающийся земельный банк, директор по продажам ГК «Еврострой» Руслан Тхагушев спрогнозировал дефицит предложения и дальнейший рост стоимости недвижимости. По его словам, интересные лоты быстро вымываются с рынка, и тенденция к увеличению числа сделок и цен сохранится в ближайшей перспективе.
Сколько стоит в Сочи отдых «все включено», рассказали туроператоры, сообщала ранее «Живая Кубань».
Самые важные новости теперь в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь, чтобы не пропустить: https://t.me/live_kuban.
