| Съемное жилье по-прежнему остается необходимостью для многих людей в Краснодаре. Я не исключение. Приехав на юг, пустилась в поиски. Начала со всемирной паутины. Полная энтузиазма, принялась обзванивать предлагаемые варианты. На поверку оказалось, что большей части предложений вообще не существует — это так называемые рекламные трюки риелторов. На другом конце провода мне отвечали: «Квартира уже сдана — мы можем подобрать вам другие варианты». Все бы ничего, но ценник на услуги зашкаливает. И дешевого жилья, оказалось, не существует вообще: квартиры на сайте липовые — фотографии тоже.
Устав от таких безрезультатных заочных поисков, решила проехать по нескольким адресам. Поскольку приехала я в южный город на машине, начала с частного сектора: парковки — проблема всех крупных городов.
«Домик со всеми удобствами, — рассказывала одна из хозяек по телефону, — в самом центре города. Маленький, но комфортный». Почему так дешево? «Ну, сейчас с арендой не очень — цену не загибаю». Приезжаю на место. Единственное, в чем милая женщина по телефону не соврала: жилье находится в центре. А вот сам домик оказался... обычной строительной бытовкой с ремонтом и мебелью. На мой вопрос об отоплении мне тут же продемонстрировали масляную электробатарею и сплит-систему. О том, какую коммуналку придется платить в такой «недорогой» квартире, отапливаемой электроэнергией, хозяйка промолчала: мол, все зависит от вас...
Сказав спасибо, поехала дальше. Второй домик оказался все же капитальным строением. Но вот санузел был на улице...
Третий домик с садиком и местом для машины имел все шансы быть выбранным мной. Уютная комната, кухня и все удобства под рукой. Но вот сам двор больше напоминал театр Юрия Куклачева. Такого количества кошек я не видела нигде. Соседствуют с ними собаки. Запах — соответствующий.
Отчаявшись найти что-то стоящее самостоятельно, я все же решила нанять специалиста. Покопавшись в Интернете, наткнулась на фирму, занимающуюся подбором жилья всего за 3 тысячи рублей. «Отлично!» — подумала я и нажала на педаль газа. Заключив договор и заплатив нужную сумму, получила огромный список квартир в аренду. Довольная вышла из офиса и, сев в машину, стала обзванивать варианты. Все, абсолютно все квартиры были… давно сданы! Телефон в офисе, предоставившем мне списочек, был недоступен. На следующий день я поехала к горе-риелторам. Никакого «Информационного агентства по подбору жилья» (так они себя называли) не было — пустое помещение. На мой вопрос охранник ответил, что эту комнату иногда снимают на время. Для каких целей, никто не интересуется.
Не теряя надежды, я все-таки решила обратиться в другие агентства. На этот раз никто предоплаты за услуги с меня не просил. Договорились — комиссия только после заселения. Правда, не три тысячи, а 50% от суммы аренды. Жадность дурака губит, подумала я и согласилась с условиями.
Первый маклер долго рассказывал мне о преимуществах одной из квартир. На мои просьбы показать и другие варианты упорно повторял: «Я не первый день работаю — лучше вы не найдете». Обладая природной болтливостью, разговорила агента. Оказалось, квартира родителей его подружки. Решил угодить любимой. Пожелав парню удачи, на его звонки больше не отвечала.
Второй риелтор — дама преклонных лет — приехала на машине. Город она знает лучше, и поэтому я сразу же согласилась ехать на ее авто. Отправились мы на «показы» — так в риелторской среде называется процесс выбора жилья. Начали с центра. Поскольку в средствах я была ограничена, смотрели старые дома. Текущие трубы, потолки с огромными разводами от бывших подтоплений и страшные санузлы — вот все, на что я могла рассчитывать за свои деньги.
На следующий день наткнулась на объявление с привлекательной квартирой. В тексте значилось — Центр (ЦМР). На звонок ответил агент — я их уже не боялась и поэтому с удовольствием поехала.
Нашла по навигатору нужную улицу и дом. О счастье! — квартира мне понравилась. Большая! Светлая! Чистая! Заплатив комиссию и договорившись с хозяйкой квартиры, я стала распаковывать вещи. И только на следующий день поняла, что нахожусь в получасе ходьбы от любого общественного транспорта…
Живу я тут месяц, почти не выезжаю за пределы района. Общественный транспорт далеко, а на машине — два часа по пробкам. Снова ищу квартиру, пока пытаюсь своими силами. Для себя выделила несколько важных моментов самостоятельного поиска: 1. Для начала подготовьте себя к тому, что процесс этот может занять не один день.
2. Начните с интернет-ресурсов по аренде. Мои мытарства привели на пару сайтов, предлагающих жилье исключительно от самих хозяев.
3. Объявления на столбах и досках тоже не стоит сбрасывать со счетов. Многие арендодатели по-прежнему предпочитают такой способ.
4. Кстати, этим способом можете воспользоваться и вы сами. Вооружившись парой десятков бумажек со своим телефоном и записью «Сниму квартиру», пройдитесь по интересующим дворам и расклейте объявления.
5. Оповестите как можно большее число знакомых о том, что вы в поиске жилья. Никогда не угадаешь, откуда придет помощь. Так же можно поступить и с совершенно незнакомыми людьми. Например, подойти к бабушкам на лавочке и спросить, не сдается ли в их доме квартира.
6. Если сил и времени мало, воспользуйтесь помощью специалистов, но не пускайте все на самотек. Старайтесь проверять информацию.
Какой бы способ поиска вы ни выбрали, не мешает знать несколько нюансов подбора квартиры — мои личные выводы:
1. Если вы решили воспользоваться услугами агентства, обязательно заключайте договор, где пропишите все риски по некачественно сданной квартире. И никаких предоплат — комиссия только по факту заселения!
2. Подписывая договор аренды с хозяином, узнайте, сколько собственников у жилья и все ли согласны на сделку.
3. Посмотрите квитанции об оплате коммуналки и снимите показания со всех счетчиков.
4. Обязательно составьте опись всех вещей, находящихся в квартире. Если что-то поцарапано, разбито или не работает, пропишите сразу, желательно сфотографировать, чтобы не было проблем при выезде.
5. Особое внимание обратите на состояние сантехники и бытовой техники. После вселения все затраты на их починку лягут на вас.
6. Если есть возможность, пообщайтесь с соседями — они могут многое рассказать. О сварливом характере самого хозяина или о проблемных соседях (наркоманах, алкоголиках и прочих отрицательных элементах).
7. Лучше не соглашаться на оплату сразу за несколько месяцев, даже если в таком случаи вам предложат скидку. Велика вероятность, что договор расторгнется раньше и потраченные средства вам никто не вернет.
8. Старайтесь передавать деньги при ком-то. И вообще возьмите с собой друзей-родственников на подписание договора — ситуации бывают разные. Не забудьте оформить расписку о передаче денег.
9. Привлекательная низкая цена должна насторожить — если человек сдает жилье, он на этом зарабатывает. А скидка может свидетельствовать о наличии каких-либо проблем. Например, больших коммунальных платежей или дополнительной оплаты парковочного места.
10. И последнее: заглядывайте в карту города, чтоб не оказаться на окраине «в пяти минутах от центра».
P. S. Мои краснодарские друзья рассказали криминальную историю об одном «находчивом» парне. Молодой человек снял квартиру на сутки и умудрился за один день сдать ее нескольким людям… на месяц. Хозяйка посуточного жилья была удивлена не меньше пострадавших, когда увидела на пороге своего дома несколько семей с чемоданами.
Будьте внимательны — не попадитесь на удочку мошенников. И, как говорил Карлсон: «Спокойствие, только спокойствие!»
А еще холодный ум и здравый расчет. |
