Финансовый консультант Александр Патешман заявил, что сегодня выбор очевиден: если есть возможность, нужно брать ипотеку с господдержкой — семейную (продлена до 1 октября) или IT-ипотеку. Разница в платеже между 6% и рыночными 18% на стандартной однокомнатной квартире достигает 100 тыс. рублей в месяц, или 1,2 млн в год.
Тем, кому льготные программы недоступны, эксперт советует не надеяться на скорое снижение ставки. Главный риск — практика прошлого года, когда люди брали кредиты с искусственно заниженной ставкой на первый год, рассчитывая на рефинансирование, но ставка не упала, и теперь они платят огромные суммы.
Единственный совет для рыночной ипотеки — иметь план Б. Это ликвидный актив (другая недвижимость, машина, гараж), который в критический момент можно продать.
Сейчас, по мнению Александра Патешмана, идеальное время для покупки квартиры в строящемся доме на этапе котлована: спрос низкий, застройщики дают скидки, цены адекватные. Эксперт рекомендует вносить минимальные 20% первоначального взноса, а остальные деньги оставить как подушку для ежемесячных платежей на два года до сдачи дома.
Когда дом сдан, если ставка не снизилась, нужно активировать план Б: продать старый актив и внести деньги для полного досрочного погашения нового кредита. Схема работает только при наличии реального актива на продажу. Эксперт советует: если такой возможности нет, лучше не связываться с этой сделкой, чтобы потом не пришлось возвращать квартиру банку, пишет Life.ru.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски
Уже глубоко на пенсии. Каждый пятый россиянин будет выплачивать ипотеку до 75 лет, сообщала ранее «Живая Кубань».
Самые важные новости теперь в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь, чтобы не пропустить: https://t.me/live_kuban.
