Вы купили квартиру в новостройке. Вложили деньги, может быть, взяли ипотеку. Ждали, когда дом сдадут. А застройщик взял и обанкротился. Деньги ушли, стройка замерла, перспективы — туманные. Знакомая ситуация? Тысячи россиян через это прошли.
Есть хорошая новость. За последние годы российское законодательство серьёзно усилило защиту дольщиков. Механизмы есть, и они работают. Главное — знать, куда бежать и какие бумаги собирать.
Юрист Владимир Гартман объяснил Life.ru, как не потерять квартиру и вернуть деньги при банкротстве застройщика.
Первый и самый важный факт: дольщики при банкротстве застройщика имеют особый статус. Это не обычные кредиторы третьей очереди, как поставщики или банки. По закону требования участников долевого строительства действительно относятся к третьей очереди, но внутри неё дольщики имеют приоритет перед большинством других кредиторов. То есть вы стоите в очереди за деньгами раньше, чем те, кто привёз стройматериалы или давал кредит. Закон предусматривает специальные правила именно для застройщиков-банкротов и даёт дольщикам дополнительную защиту.
У дольщиков есть два принципиальных варианта. Первый — требовать передачи жилого помещения. Второй — возврата денег. Важно учитывать, что это разные реестры требований: реестр требований о передаче жилых помещений и денежный реестр. Смешивать их нельзя.
Какой вариант выбрать? Если дом близок к завершению, имеет смысл заявляться в реестр требований о передаче жилья — в этом случае есть шанс получить квартиру. При банкротстве денежные выплаты, как правило, оказываются неполными. Если же стройка на начальной стадии и перспектив завершения нет, разумнее выбрать денежный реестр.
Ключевой игрок здесь — Фонд развития территорий (бывший Фонд защиты прав дольщиков). С 2017 года застройщики обязаны делать взносы в этот фонд, и именно он выплачивает компенсации дольщикам обанкротившихся компаний. Если договор долевого участия был заключён после начала отчислений застройщика в фонд, дольщик может рассчитывать на выплату. Её размер определяется исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья в регионе. Это принципиально отличается от прежней практики, когда дольщики годами пытались вернуть хотя бы часть средств из конкурсной массы.
Теперь — пошаговый алгоритм действий. Запомните его, потому что от скорости зависит, получите вы квартиру или будете ждать годами.
Как только стало известно о банкротстве застройщика, необходимо отслеживать публикации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на сайте арбитражного суда. Там появляется вся официальная информация. Без этого — никуда.
Второй шаг — в течение трёх месяцев с момента публикации о введении процедуры наблюдения подать заявление о включении в реестр требований. Пропуск этого срока крайне нежелателен: восстановить его сложно и удаётся не всегда. Три месяца — это не много. Промедлили — можете остаться у разбитого корыта.
Третий шаг — определиться с требованием: квартира или деньги, и подать заявление в соответствующий реестр. Если застройщик делал взносы в Фонд развития территорий, необходимо обратиться туда за компенсацией. Фонд либо выплачивает деньги, либо принимает решение о достройке объекта за свой счёт.
Какие документы подготовить?
Необходимо иметь на руках договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре. Это принципиально важно: незарегистрированный ДДУ при банкротстве застройщика превращается в обычное денежное требование без приоритета. То есть вы становитесь в одну очередь с поставщиками цемента. А это совсем другая история.
Также потребуются платёжные документы, подтверждающие оплату, и при наличии — акты сверки. Всё, что подтверждает, что вы заплатили деньги. Чеки, квитанции, выписки по счетам — всё это пригодится.
Рынок жилья оживился: в Краснодарском крае растет спрос на новостройки, сообщала ранее «Живая Кубань».
Самые важные новости теперь в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь, чтобы не пропустить: https://t.me/live_kuban.
