В 2025 году рынок дорогих новостроек в Сочи вёл себя неровно. В середине года квартир в продаже стало меньше, так как часть объектов временно убрали с рынка. Но к декабрю предложение резко выросло. В продаже оказалось уже 830 объектов, а это на 39% больше, чем годом раньше, сообщает «Сочи 24».
Основной прирост пришёлся на последние месяцы года. Появилось много новых домов с дорогими квартирами, в том числе в горной части курорта. Плюс стартовали новые проекты и снова открылись продажи в одном из комплексов. Ещё одна заметная перемена - в сегмент элитного жилья вернулись обычные квартиры, а не только апартаменты.
К концу года именно жильё премиум-класса заняло почти весь рынок - 87% всех предложений. За год его доля выросла ещё на четыре пункта. Более дорогие объекты появляются редко: туда сложно зайти из-за высоких цен, а покупателей немного.
Из-за того, что на рынок вышло много квартир по более доступной цене, средняя стоимость в премиум-классе снизилась. Квадратный метр подешевел примерно на 10% (до 1,63 млн рублей). В самых дорогих домах цена почти не изменилась и осталась около 2,9 млн рублей за «квадрат».
В целом по рынку средняя цена тоже пошла вниз - минус 9% за год. Сейчас это около 1,91 млн рублей за квадратный метр. Для Сочи такая ситуация не новая: когда предложений становится слишком много, цены обычно корректируются.
При этом покупают меньше. За год прошло около 110 сделок - это на четверть меньше, чем годом ранее. Снижение спроса продолжается уже третий год подряд. Покупатели не спешат. Многие считают рынок слишком дорогим и предпочитают подождать. Плюс сказывается общая экономическая неопределённость - крупные траты откладывают.
Эксперты считают 2025 год переломным. В элитном сегменте снова появились обычные квартиры, а сам Сочи впервые с 2017 года уступил Москве лидерство по стоимости квадратного метра. При этом клиенты стали намного внимательнее: теперь важны не громкое название и статус курорта, а качество дома и выгода вложений. Всё чаще недвижимость рассматривают как способ сохранить деньги и получать стабильный доход в будущем.
Самые важные новости теперь в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь, чтобы не пропустить: https://t.me/live_kuban.
