Во второй половине 2025 года рынок ипотеки постепенно вышел из спада. Кредитов стали брать больше - как по программам с господдержкой, так и по обычным ставкам. При этом зависимость от льготных займов немного снизилась. Объём субсидированных кредитов вырос более чем в два раза: с 790 млрд рублей в первом полугодии до почти 1,7 трлн во втором. Однако их доля в общей выдаче сократилась до 80% - минус пять процентных пунктов.
Льготные кредиты бьют рекорды, но рынок выравнивается
По словам директора департамента «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, выдачи по господдержке росли весь второй полугодовой период. В декабре был установлен исторический максимум - более 500 млрд рублей. Это 44% выше прежнего рекорда 2024 года.
Одновременно начала возвращаться и базовая ипотека. Объёмы кредитов по рыночным ставкам выросли более чем втрое - со 134 до 418 млрд рублей. Их доля увеличилась до 20%. Эксперты считают, что спрос постепенно распределяется более равномерно.
Семейная ипотека стала главной программой
Основную часть льготных займов сейчас оформляют семьи с детьми. После закрытия массовой программы господдержки именно этот формат стал самым востребованным. Доля семейной ипотеки выросла с 52% до 70%. Выдачи увеличивались весь год и в декабре достигли рекордных 464,3 млрд рублей.
Больше всего таких кредитов берут в Хакасии, Астраханской области и Ставропольском крае. Среди крупных регионов высокий спрос фиксируют в Краснодарском крае и Ростовской области - около 84% всех ипотек.
Представитель регионального отделения банка Татьяна Чакалова пояснила, что Кубань остаётся привлекательной для переезда, поэтому семейная ипотека здесь стабильно востребована.
Растёт интерес к дальневосточной и ИТ-ипотеке
Спрос увеличился и на другие льготные программы. Дальневосточная и арктическая ипотека прибавила около 80% - объём вырос до 126 млрд рублей. В декабре показатели стали рекордными. Чаще всего её оформляют в Бурятии, Якутии, на Сахалине и в Приморье.
Почти на столько же выросла ИТ-ипотека. Однако суммы остаются меньше - 29 млрд рублей за полугодие. Наиболее активно её берут в Новосибирской области, Татарстане, Нижегородской и Свердловской областях.
Рыночная ипотека возвращается
Во второй половине года заметно оживился и рынок обычных кредитов без субсидий. Их объём увеличился более чем на 200%. В декабре банки выдали около 110 млрд рублей. Эксперты связывают это со снижением ставок - с почти 29% до менее 20%, а также с отложенным спросом: многие покупатели ждали более выгодных условий.
Как считают статистику
С этого года аналитики оценивают рынок не по количеству сделок, а по сумме выданных средств. В расчётах учитываются и дополнительные транши. Данные формируются на основе ипотечных сделок крупнейшего банка страны.
Самые важные новости теперь в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь, чтобы не пропустить: https://t.me/live_kuban.
