08.02.2015 20:31

Где же купить земельный участок в Подмосковье?

Возросший спрос на земельные участки после недавнего кризиса подтолкнул рост цен, что, безусловно, обрадовало всех работников отрасли. По некоторым...

Возросший спрос на земельные участки после недавнего кризиса подтолкнул рост цен, что, безусловно, обрадовало всех работников отрасли. По некоторым

данным, в ряде направлений стоимость выросла на 30%, однако этого еще недостаточно что бы достичь докризисного уровня, так как падение тогда составило в среднем 50%. Но темпы роста рынка обнадеживают, ведь показатель в 30% был достигнут всего за девять месяцев текущего года.

Для сравнения, в 2011 году за участки в Подмосковье площадью в один гектар вблизи МКАД давали от двух с половиной миллионов долларов, сейчас же цены начинаются от трех. В частности, цены на землю по ленинградскому направлению поднялись с 800 тысяч долларов до миллиона. Вместе с Ленинградским шоссе востребованными направлениями эксперты называют районы Новорижского и Минского путепровода. Самыми невостребованными по прежнему считают Щелковскую и Горьковскую трассу, где стоимость за гектар колеблется от 350 до 800 тысяч долларов.

Главным фактором, подстегивающим цены, эксперты называют высокий спрос на свободные земли среди девелоперов, направленных на возведение складских и торговых объектов. Особо активно интересовались компании, занимающиеся организацией полигонов для хранения отходов, которые требуют до 100 гектаров незанятой территории.

Данную тенденцию, к увеличению стоимости на промышленные участки, можно объяснить сменой руководящей верхушки в Московской Области, в купе с ужесточением мер, предписанных земельным кодексом, по вопросу смены категории профильного назначения земли. Согласно новым поправкам, желающие купить участок в Подмосковье, зарегестрированные как сельскохозяйственные угодья, в качестве активов на будущее, будут вынуждены платить серьезные штрафы и не менее серьезные налоги, что делает подобный вид инвестиций выгодным только в краткосрочной перспективе. Стоит обратить внимание также на то, что за последнее время было совершенно не так много операций по купле-продаже земельных участков, как следствие говорить об ощутимом росте стоимости не приходится. Аналитики сходятся во мнении, что несмотря на общие положительные тенденции к росту цен и продаваемой площади, на докризисный уровень в ближайшее время рынок загородной недвижимости выйти не сможет. Об этом свидетельствуют малые финансовые объемы проведенных сделок, а также их небольшое общее количество за 2011-ый и 2012-ый год.