Меню сайта

Мнение эксперта: рынок недвижимости Лондона

Итоги года с Романом Григорьевым, главой департамента недвижимости Великобритании, Henley Estates. Каким был 2013 год для рынка недвижимости Лондона? Какие есть прогнозы на начавшийся 2014 год? С уверенностью можно сказать, что 2013 год для элитной недвижимости Лондона прошёл под знаком “ГОСТ СССР”. Большинство самых громких и дорогих покупок в Лондоне было совершено именно нашими соотечественниками. Английские риэлторы надеются на то, чтобы английский МИД (Home Office) ослабит визовые режимы для наших обеспеченных сограждан. Что касается 2014 года, то аналитики крупных компаний дают следующие прогнозы: • Knight Frank - 8.4% роста в 2014 году и 24% роста цен до конца 2018 года. • Hamptons International - 8% роста в 2014 году и 32% роста в ближайшие 5 лет в центральном Лондоне. • Rightmove.co.uk - 6-8% роста в 2014 году. • Savills - 3% роста в 2014 году и 23% роста в ближайшие 5 лет в центральном Лондоне. Мы видим небольшой разброс в цифрах прогнозов, но, в целом, мы согласны с такой динамикой. Чем более нестабильны части мира, где сосредоточены представители из списка Forbes, тем более привлекательным становится Лондон. Как повлияет на цены новый закон о налоге на прирост капитала для нерезидентов? Принятие закона не замедлит роста цен по нескольким причинам: 1) Большинство богатых клиентов имеют недвижимость в нескольких странах мира. К примеру, в Париже или Нью-Йорке налоговое законодательство гораздо более обременительное, чем в Лондоне, но клиенты всё равно продолжают покупать там недвижимость. Другими словами, последние изменения в английском законодательстве лишь приведут Лондон к общему знаменателю с остальными мировыми столицами и не должны спугнуть ни арабские, ни русские, ни китайские деньги. 2) Когда речь идет о покупке недвижимости стоимостью от £10 млн. и выше, то большинство нерезидентов (включая наших соотечественников) вкладывают деньги не ради спекуляции, а с целью сбережения капитала, долгосрочной инвестиции и “наследства” для своих детей. В таком случае факт уплаты 28% на прирост капитала не пугает таких покупателей. 3) До сих пор непонятны все детали нового законодательства. Если налог будет аналогичен тому, который применим к резидентам (когда налог на прирост капитала высчитывается только со второго дома, а не с основного жилья), то тогда большинству клиентов не надо будет платить никакого налога вовсе, даже если они решат спекулятивно продать недвижимость в ближайшее время. За последний год к нам поступило большое количество запросов на коммерческие объекты. Как старые, так и новые клиенты всё более активно интересуются вложением денег в коммерческую недвижимость Лондона. Бюджеты варьируются от нескольких сотен тысяч фунтов до сотен миллионов, а запросы - от отелей и ресторанов, до торговых помещений и офисных комплексов. Для клиентов, которые не готовы сразу вкладывать десятки миллионов, мы разработали новый продукт – покупка номеров в Апарт Отеле с годовой доходностью в 5.5-6.5%. Это возможность инвестировать капитал в коммерческую недвижимость Лондона с гарантированным доходом и сравнительно низким порогом входа - £250-300 тысяч. Говоря о более крупных бюджетах, мы совсем недавно вступили в переговоры о покупке фешенебельного отеля в Мейфере (Mayfair) стоимостью £75 миллионов. Справка о группе компаний Henley & Partners (Henley Estates) Henley Estates и Henley & Partners входят в Private Client Group в Швейцарии. Компания работает на международном рынке более 15 лет. Офисы компании расположены в 22 странах мира, в том числе в Лондоне, Цюрихе, Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Мальте, России. Сегодня в офисах компании по всему миру работает более 600 сотрудников. Специализация группы Henley – международное право в области гражданства, иммиграции (читайте об иммиграции - http://ruslondon.com/immigraciya.html) и получении альтернативного гражданства, приобретение, управление и строительство недвижимости по всему миру, глобальные инвестиционные проекты. Дополнительную информацию о программе можно получить в пресс-службе Henley Estates, Россия: Полина Кулешова, pr@henleyestates.com, + 44 7848378619. Сайты: www.henleyestates.ru, www.henleyglobal.com, www.ruslondon.com.


Поделиться живой новостью:

Погода в Краснодаре
Яндекс.Погода
Другие новости
В России будет создана концепция первых 50 «умных» городов
18.10.2017 16:54
Сегодня на международной конференции «Открытые инновации» подписан Меморандум о создании Национального консорциума развития и внедрения цифровых технологий в сфере городского управления
«Ростелеком» виртуально объединит участников IX Международного фестиваля фотографии PhotoVisa в Краснодаре
18.10.2017 14:43
«Ростелеком» стал партнером проведения IX Международного фестиваля фотографии PhotoVisa в Краснодаре. При помощи видеоконференцсвязи компания объединит участников мастер-класса по фотографии в режиме онлайн
В Сочи соберут средства на лечение тяжелобольных детей
16.10.2017 17:47
Компания «Ростелеком – Розничные системы» (дочернее предприятие ПАО «Ростелеком») и фонд «Линия жизни» третий раз проводят благотворительную акцию «Чья-то жизнь уже не мелочь!» в Сочи.Целью акции является сбор мелочи, которая наверняка скопилась в каждом доме, на лечение тяжелобольных детей.
«Ростелеком» будет обслуживать сети операторов связи в ЮФО и СКФО
12.10.2017 15:59
«Ростелеком» разработал новое направление работы на рынке B2O (business to operators), в рамках которой компания займётся монтажом, обслуживанием и устранением неисправностей на сетях фиксированной связи и элементах сетей радиодоступа других операторов, а также установкой и эксплуатацией телекоммуникационного оборудования
В Сочи стартовала IV ежегодная конференция «Взгляд в цифровое будущее»
12.10.2017 15:56
В Сочи открылась ежегодная общероссийская конференция «Взгляд в цифровое будущее». Организаторами форума традиционно стали Комиссия Совета Федерации по развитию информационного общества и компания «Ростелеком»
«Ростелеком» устроил турнир по World of Ships в рамках парусной регаты в Абрау-Дюрсо
10.10.2017 11:31
«Ростелеком» развернул зону беспроводного бесплатного доступа в интернет и организовал турнир по World of Ships во время парусной регаты Abrau Sailing Cup-2017. Мероприятие впервые прошло в Абрау-Дюрсо на самом большом в Краснодарском крае озере Абрау на территории парусного клуба
«Ростелеком» запускает конкурс школьных интернет-проектов 2017 года
04.10.2017 11:17
«Ростелеком» объявляет о старте нового этапа конкурса школьных интернет-проектов «Классный интернет»
«Ростелеком» и Wargaming организуют турнир по World of Tanks на Всемирном фестивале молодежи и студентов
03.10.2017 11:59
«Ростелеком» и компания Wargaming организуют турнир по популярной многопользовательской игре World of Tanks