Меню сайта

Мнение эксперта: рынок недвижимости Лондона

Итоги года с Романом Григорьевым, главой департамента недвижимости Великобритании, Henley Estates. Каким был 2013 год для рынка недвижимости Лондона? Какие есть прогнозы на начавшийся 2014 год? С уверенностью можно сказать, что 2013 год для элитной недвижимости Лондона прошёл под знаком “ГОСТ СССР”. Большинство самых громких и дорогих покупок в Лондоне было совершено именно нашими соотечественниками. Английские риэлторы надеются на то, чтобы английский МИД (Home Office) ослабит визовые режимы для наших обеспеченных сограждан. Что касается 2014 года, то аналитики крупных компаний дают следующие прогнозы: • Knight Frank - 8.4% роста в 2014 году и 24% роста цен до конца 2018 года. • Hamptons International - 8% роста в 2014 году и 32% роста в ближайшие 5 лет в центральном Лондоне. • Rightmove.co.uk - 6-8% роста в 2014 году. • Savills - 3% роста в 2014 году и 23% роста в ближайшие 5 лет в центральном Лондоне. Мы видим небольшой разброс в цифрах прогнозов, но, в целом, мы согласны с такой динамикой. Чем более нестабильны части мира, где сосредоточены представители из списка Forbes, тем более привлекательным становится Лондон. Как повлияет на цены новый закон о налоге на прирост капитала для нерезидентов? Принятие закона не замедлит роста цен по нескольким причинам: 1) Большинство богатых клиентов имеют недвижимость в нескольких странах мира. К примеру, в Париже или Нью-Йорке налоговое законодательство гораздо более обременительное, чем в Лондоне, но клиенты всё равно продолжают покупать там недвижимость. Другими словами, последние изменения в английском законодательстве лишь приведут Лондон к общему знаменателю с остальными мировыми столицами и не должны спугнуть ни арабские, ни русские, ни китайские деньги. 2) Когда речь идет о покупке недвижимости стоимостью от £10 млн. и выше, то большинство нерезидентов (включая наших соотечественников) вкладывают деньги не ради спекуляции, а с целью сбережения капитала, долгосрочной инвестиции и “наследства” для своих детей. В таком случае факт уплаты 28% на прирост капитала не пугает таких покупателей. 3) До сих пор непонятны все детали нового законодательства. Если налог будет аналогичен тому, который применим к резидентам (когда налог на прирост капитала высчитывается только со второго дома, а не с основного жилья), то тогда большинству клиентов не надо будет платить никакого налога вовсе, даже если они решат спекулятивно продать недвижимость в ближайшее время. За последний год к нам поступило большое количество запросов на коммерческие объекты. Как старые, так и новые клиенты всё более активно интересуются вложением денег в коммерческую недвижимость Лондона. Бюджеты варьируются от нескольких сотен тысяч фунтов до сотен миллионов, а запросы - от отелей и ресторанов, до торговых помещений и офисных комплексов. Для клиентов, которые не готовы сразу вкладывать десятки миллионов, мы разработали новый продукт – покупка номеров в Апарт Отеле с годовой доходностью в 5.5-6.5%. Это возможность инвестировать капитал в коммерческую недвижимость Лондона с гарантированным доходом и сравнительно низким порогом входа - £250-300 тысяч. Говоря о более крупных бюджетах, мы совсем недавно вступили в переговоры о покупке фешенебельного отеля в Мейфере (Mayfair) стоимостью £75 миллионов. Справка о группе компаний Henley & Partners (Henley Estates) Henley Estates и Henley & Partners входят в Private Client Group в Швейцарии. Компания работает на международном рынке более 15 лет. Офисы компании расположены в 22 странах мира, в том числе в Лондоне, Цюрихе, Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Мальте, России. Сегодня в офисах компании по всему миру работает более 600 сотрудников. Специализация группы Henley – международное право в области гражданства, иммиграции (читайте об иммиграции - http://ruslondon.com/immigraciya.html) и получении альтернативного гражданства, приобретение, управление и строительство недвижимости по всему миру, глобальные инвестиционные проекты. Дополнительную информацию о программе можно получить в пресс-службе Henley Estates, Россия: Полина Кулешова, pr@henleyestates.com, + 44 7848378619. Сайты: www.henleyestates.ru, www.henleyglobal.com, www.ruslondon.com.


Поделиться живой новостью:

Погода в Краснодаре
Яндекс.Погода
Другие новости
Строящемуся дому в Адлере строители добавили лишний этаж
24.03.2017 20:45
«Забывчивость» рабочих пользователи соцсетей объяснили пропажей паспорта объекта
Зараженные продукты обнаружили на турецком судне в порту Новороссийска
24.03.2017 20:10
Карантинный объект был выявлен в запасах продовольствия для экипажа

Краснодарцы выйдут на субботник в Фестивальном микрорайоне
24.03.2017 19:29
Мероприятие по наведению порядка организует общественное движение «За Бульвар Дальний»
На выходных в Краснодарском крае испортится погода
24.03.2017 18:39
25 марта на Кубани пройдут кратковременные дожди, 26 марта осадки усилятся
В Анапе нашли пропавшего школьника
24.03.2017 18:15
11-летний мальчик ушел из дома 23 марта
Отец искал сына в лесу и потерялся сам
24.03.2017 18:00
Мужчину с ребенком искали почти два дня
ВИДЕО: Малолитражка остановила колонну байкеров
24.03.2017 17:41
Авария произошла в центре Краснодара
11-летнего мальчика сбила на тротуаре иномарка
24.03.2017 16:38
Авария произошла в Темрюкском районе