Росреестр пояснил, как правильно оформить документы на гаражную амнистию и что делать, если их не хватает. Об этом пишет «Парламентская газета».
Согласно закону, оформить в упрощенном порядке блокированные, металлические и капитальные гаражи, а также участки земли под ними россияне могут до сентября 2026 года. Процедура оформления бесплатная, но к заявлению необходимо приложить один или несколько документов, подтверждающих право собственности на гараж. Подробные разъяснения на эту тему дал Росреестр.
«Живая Кубань» отмечает, что построенные в советское время гаражи раньше в основном оформляли через суд, так как ни в Советском Союзе, ни в новой России не было законодательства о гаражах. Впервые такие нормы появились в Градостроительном кодексе.
Принятый в прошлом году закон позволяет оформить такое имущество в собственность в упрощенном порядке до сентября 2026 года. Закон распространяется на отдельные здания, блокированные гаражи, некапитальные гаражи, сваренные из металлических листов и капитальные гаражи, участок под которыми предоставлен, например, профсоюзом, исполкомом, колхозом.
Главное условие применения амнистии - гаражи должны быть построены до 30 декабря 2004 года.
И тут следует учитывать, что на «ракушки» и самовольные постройки упрощенный порядок не распространяется. Закон никого не обязывает регистрировать гараж, но если строение нелегальное, то его снесут при перераспределении земли или строительстве на участке. А вот оформленный гараж и участок под ним отобрать будет невозможно.
Регистрировать право собственности можно одновременно на земельный участок и сам гараж, при этом россиянам не нужно платить госпошлину. Кроме того, людям не нужно сегодня самим ставить землю под гаражом на кадастровый учет — это сделает муниципалитет или органы государственной власти.
Куда обращаться?
Перед тем как оформить гараж, нужно узнать в местной администрации, как на территории конкретного муниципалитета выполняется гаражная амнистия, посоветовали в Росреестре. Возможно, власти организовали работу по всем гаражам и получится избежать излишних процедур.
Чтобы узнать, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:
- в МФЦ;
- в филиал Кадастровой палаты в своем городе;
- в орган местного самоуправления;
- к кадастровому инженеру;
- в Росреестр.
Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
- гаражный кооператив, в который входил гараж, уже не существует;
- гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
- не оформлена земля под гаражом;
- человек, у которого был куплен гараж, умер или о нем ничего не известно;
- гараж принадлежал кому-то из близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство;
- земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.
В заявлении нужно указать, что гараж возведен до вступления в силу Градостроительного кодекса.
Для подтверждения прав собственности к заявлению необходимо приложить один или несколько документов:
- заключенные до 30 декабря 2004 года договоры о подключении гаража к инженерно-техническим сетям или о предоставлении коммунальных услуг, также могут послужить доказательством квитанции об оплате услуг ЖКХ;
- справка, подтверждающая проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года;
- документ, подтверждающий предоставление земельного участка гаражному кооперативу для строительства или размещения гаражей;
- решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гаража или земельного участка под него, также приемлемой будет квитанция, подтверждающая выплату паевого взноса;
- схема расположения земельного участка;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.
После государственной регистрации прав уполномоченный орган обязан передать собственнику выписки из ЕГРН.
В Краснодаре чиновники «украли» гараж? , сообщала ранее «Живая Кубань».
Самые важные новости теперь в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь, чтобы не пропустить: https://t.me/live_kuban.
